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房价高就怪李嘉诚?
2019-09-16 11:41:22
来源:房东经济学(微信公号) 作者:房东的ID
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摘要
衡量房价的高低,主要看租售比和房价收入比。如果和内地城市(如北上广深)来比,香港房价不算贵。……如果香港的高房价要怪李嘉诚,那么比香港更恐怖的内地房价又该怪谁呢?

 

  这几天来,那个在我们心中存在了几十年的爱国、讲信义、有大智慧的李嘉诚仿佛一夜之间就变成了一个十恶不赦的奸商,各路自媒体也开始疯狂带节奏,不踩一脚誓不罢休。

  在他们的字里行间,李嘉诚就像是一个没有道德、没有底线的吸血鬼,把自己的利益建立在无数贫民的艰苦生活上,由于他一手遮天,把香港的民生都给毁了。

  事实是这样的吗?

  地产富豪的乐土

  香港孕育了无数房地产大亨,在2018年福布斯香港富豪榜中,前五名当中就有四个是搞房地产的,李嘉诚位列第一。可见香港甚至大中华地区这块蛋糕并不是长和系一家独吞的,排名第二的李兆基,身价甚至已经接近李嘉诚。

  

香港前五富豪,四个从事地产

  这些地产大亨不仅会赚钱,而且都给自己留足了后路,前五个富豪全部拥有海外公民身份,其中四个加拿大籍,一个英国籍。香港能让这些地产大亨赚到近乎垄断富豪榜席位的程度,这不能怪某一个大亨,一定是土壤有问题。

  

香港前五首富的个人履历及国籍信息

  人多地少的谎言

  “人多地少”即使是在香港这个拥有700多万人口的弹丸之地也是一句谎言,香港土地的开发状况足以令人大吃一惊:在1106平方公里的土地上,只有6.9%面积被用来开发住宅,超过75%的面积为未开发的土地。

  房产作为一项商品,同样遵循供需原则,供给跟不上需求,价格自然会上涨。

  

香港土地利用状况

  在1997年时,时任特首董建华在年度施政报告提出了八万五建屋计划,在1997年一年内,香港就有64400个住宅单位建成。但伴随亚洲金融风暴冲击,香港房价也在1997年见顶下跌,至1998年时香港房价在一年内腰斩,之后一直阴跌到2003年,累计跌幅达到70%。

  

香港房价1996-2017

  按说房价下跌,应该是万民欢喜,可当时的香港市民恨死了“八万五”计划,这个计划使董特首民望大跌。李嘉诚曾说:房价再怎么涨,也没人跳楼;但房价一跌,肯定有人跳楼的。

  在一个城市,平常声音大的是买不起房的年轻人,沉默的大多数是埋头供楼的业主。房价一跌,供楼的市民就受不了了,在以这些市民为代表的各方面压力下,政府不得不停止供给新增土地。

  2003年市场见底后,香港楼市一路长牛,至今累计上涨了6倍,民众对高房价的抱怨又多了起来。涨也不是,跌也不是……这个锅,让李嘉诚来背不合适。

  英国人埋下的种子

  我们看看全世界英联邦国家(如英国、加拿大、澳大利亚、新西兰)的房价,会发现他们的房价都比同等经济水平的国家更高,比如英国房价高于德国,加拿大房价高于美国。这个现象的根本原因在于英联邦国家的房产持有成本普遍较低,例如英国房产的税费重在交易环节,在持有环节没有美国那样的高额房产税,又如加拿大温哥华的房产税只有对面美国西雅图同总价物业的四分之一到三分之一。

  

英联邦国家1980-2016年累计房价涨幅远超美国

  低持有成本的特征在香港更加明显。英国人进入香港后,这里的土地归英国女王所有,为了在英国皇室的土地上发展经济,英国人在香港发明了“土地批租制”,由政府主事,让企业家、地产商竞标购买一个时期内的土地使用权:政府“批”出土地,得到收入;业界得到清晰的、可以再度交易的土地使用权。

  由于土地本来就是“租”的,所以房产在持有环节的成本极低,只有差饷(多按物业租金的5%征收);而批租制也降低了土地的流通性,使得香港的土地无法在市场自由交易,土地供应受到政府的限制。

  是不是很熟悉?中国内地土地政策师从香港,也采取类似的“土地批租”制度(例如70年住宅用地使用权),毫不夸张地说,今天香港和中国内地的高房价之祸很大程度上是英国人埋下的种子,和李嘉诚无关。

  与内地相比,香港房价不算贵

  衡量房价的高低,主要看租售比和房价收入比。香港房价和国际上其他热点城市相比的确很高,但如果和内地城市(如北上广深)来看,上述两项指标早已被内地一线城市超越了。

  在深圳、三亚、北京、上海、厦门,房价收入比全都超过了20年(其中深圳36.1年),香港为18.1年,也就是说,深圳房价对自己的市民来说,负担比香港要大出一倍;另外,香港按揭利率只有2%出头,内地则需要承担5%以上的按揭利率,压力又大了;从租金看,内地一线城市的租金回报率也只有香港的一半。

  如果香港的高房价要怪李嘉诚,那么比香港更恐怖的内地房价又该怪谁呢?

  

部分内地城市房价收入比

  

香港房价收入比为18.1

  慈善家李嘉诚

  李嘉诚的精明商人形象背后,也是一个了不起的慈善家。他创立的李嘉诚基金会被他自己形容为“我的第三个儿子”,基金会以建立社会责任为己任,帮助正在深渊痛苦无助的人。

  

李嘉诚基金会介绍

  李嘉诚累计捐赠已超过150亿港元,是全球慈善做得最多的华人之一,他的大多数捐赠都投向了中国。李嘉诚非常关心教育事业,汕头大学就是李嘉诚基金会的一个杰作。

  汕头大学是全球唯一一所由私人基金会(李嘉诚基金会)持续资助的公立大学,该基金会对汕大(包括长江商学院)承诺捐款额达80亿港元(至2018年)。学校占地面积1888.70亩,建筑面积56.80万平方米。

  

汕头大学校徽

  

李嘉诚为汕头大学部分学生免除学费,每年捐出1亿

  李嘉诚还关心中国医疗事业的发展,汕头医院跟潮州医院都是当年由李嘉诚全资捐建而成的,李嘉诚不仅造福乡里,在全国各地也有多个医疗扶贫计划,这包括给癌症晚期病人提供帮助的“人间有情”计划,目前每年提供20000个名额;他的“重生行动”每年还为20000个兔唇儿童提供康复治疗,这些善举不过是李嘉诚基金会每年在中国的部分项目而已。

  

“重生行动”启动新闻

  商人的使命

  每一个商人的目的都是盈利,只有盈利才能对自己、对股东、对资本负责。如果一个商人在合法的前提下可以获取大量利益并带来社会的极度不公,那么第一个应该反思的不是商人,而社会规则的制定者。

  我们的确可以说李嘉诚是香港高房价的受益者,但不能说香港的高房价是李嘉诚带来的,香港地产大亨远不止李嘉诚一个,即便没有李嘉诚,也会有王嘉诚、张嘉诚.....

  更不要寄希望于打倒李嘉诚,如果李嘉诚都能被随意打倒,普通人只会更悲剧,当年的地主也被打倒了,贫农们过上好日子了吗?

  反思人性

  李嘉诚是一位商人,商人也是人,是人就有积极的一面和消极的一面。是好是坏,取决于我们看的角度,我们不应该轻易地因为环境的改变就改变自己对一个人的看法。

  作为观众,如果在李嘉诚顺风顺水时各种夸奖和膜拜,到了他处境不好的时候就落井下石,这时我们并不是在批评他的道德,而是在展现自己人性的卑劣。

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